Le programme de Visa Schengen doré en Grèce, lancé en 2013, permet aux ressortissants non européens d’obtenir un titre de séjour de cinq ans en échange d’un investissement immobilier. Conçu pour stimuler l’économie et soutenir le marché immobilier, le dispositif a évolué au fil des années afin de mieux encadrer les investissements et répondre aux dynamiques locales.
Au départ, le seuil d’investissement était fixé à 250 000 euros. Ce niveau a attiré de nombreux investisseurs étrangers vers Athènes, Thessalonique et certaines îles grecques. Certains quartiers ont connu une revitalisation grâce à ces capitaux, tandis que d’autres zones ont vu leurs prix augmenter sous la pression de la demande. Face à cette situation, le gouvernement grec a ajusté les règles pour limiter la spéculation et encourager une répartition plus homogène des investissements sur le territoire.
Nouveaux seuils et zones d’investissement
Désormais, le programme distingue deux seuils selon la localisation du bien. Les zones où la demande reste modérée et où le marché peut absorber l’afflux de nouveaux investisseurs sont soumises à un seuil de 250 000 euros.
Les zones très prisées, notamment certaines parties d’Athènes, Thessalonique et plusieurs îles touristiques, nécessitent un investissement de 500 000 euros. Cette répartition vise à encadrer les investissements tout en maintenant l’accès au programme. Le visa conserve sa validité de cinq ans et peut être renouvelé sans obligation de résidence sur le territoire grec.
Utilisation et avantages du visa
Le Visa Schengen doré permet aux titulaires et à leurs familles de circuler librement dans l’espace Schengen. Les membres de la famille peuvent être inclus dans une même demande. Obtenir ce visa ne change pas automatiquement le statut fiscal : certaines situations, comme une présence prolongée ou des intérêts économiques importants, peuvent conduire à une résidence fiscale. Les investisseurs peuvent percevoir des revenus locatifs, en particulier dans les zones touristiques et universitaires, ce qui constitue un élément à prendre en compte dans l’évaluation de leur projet.
Les candidats doivent s’assurer que le bien respecte la réglementation urbanistique et que les titres de propriété sont réguliers. La vérification de l’absence de charges ou de litiges passe par un avocat local. Il est nécessaire d’évaluer la rentabilité du bien en fonction du rendement locatif, de l’usage personnel et du potentiel de valorisation. Les délais de traitement des dossiers peuvent varier selon les régions, et une demande complète permet de limiter les retards.
Evolution du programme
Les réformes mises en place visent à clarifier les règles et à structurer le programme de manière plus stable. Les procédures administratives se sont professionnalisées au fil des ans, ce qui améliore la visibilité pour les investisseurs.
Le dispositif continue de fonctionner avec des seuils adaptés à chaque zone et des règles précises pour encadrer les investissements. Le Visa Schengen doré reste accessible aux ressortissants non européens, avec des critères et procédures clairement définis pour les investisseurs intéressés par l’immobilier grec.
Vous avez aimé cet article ? Ne ratez pas notre dernier article !
Source : ObservAlgerie